疫情严重地区退租(疫情退房租)

疫情期间经营困难退租违约

〖壹〗、可以与乙公司协商调整租金支付方式 、期限等 ，帮助乙公司度过经营困难时期
，同时保障甲公司的租金收益 。解除合同并追究责任：如果甲公司希望解除合同，可以要求乙公司按照合同约定支付拖欠的租金
、物业费以及违约金 ，并在乙公司完成房屋交接、结清所有费用后解除合同
。

〖贰〗 、租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的
，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由 。

〖叁〗
、餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下
，支持房东和餐企双方变更合同的请求
。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。

疫情期间店铺没到合同可以退租吗

〖壹〗 、法律主观：可以退租，不算违约
，疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。法律规定因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外
。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任。

〖贰〗
、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。

〖叁〗、可以的。疫情对社会经济生活影响难以避免
。针对房屋租赁合同
，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益。第一 ，及时通知
，提供证明 。第二，积极沟通 ，变更条款
。第三，注意固定
，留存证据。

〖肆〗 、例如，合同中可能约定 ，如果租赁物在一段时间内无法使用
，则承租人有权解除合同 。解除合同后的责任分担：在因疫情解除租赁合同的情况下，双方应根据公平原则分担因解除合同而产生的损失
。例如 ，出租人可能需要退还承租人已支付的但未使用的租金
，而承租人可能需要承担因解除合同而产生的其他费用。

〖伍〗、疫情之下，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权 ，但可通过协商
、诉讼（给付之诉）争取解除
，且解除时间、行为铺垫及止损措施影响责任承担，政策鼓励分摊损失 、延长租期而非直接解约 。

注意!小微企业和个体工商户房租减免三个月!比较多可减半年

国资委发布的房租减免政策主要针对受疫情冲击的服务业小微企业和个体工商户 ，减免期限为三至六个月
，具体依据地区疫情风险等级确定，政策自2022年3月28日起执行
。 以下为详细解读：政策执行时间政策自2022年3月28日起正式实施 ，适用于符合条件的企业和个体工商户在该日期后承租中央企业房屋的租金减免。

针对服务业小微企业和个体工商户：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户，2022年免除6个月房租
，其他地区免除3个月房租 。针对实际租期情况：2022年实际租期小于应减免租期的，按实际租期进行减免
。

对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的 ，通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金）。其他地区减免3个月租金 。

新冠肺炎疫情下租赁合同解除的处理指南

通知内容：包括解除合同的理由及与合同解除有关的诉求
，如租赁物移交方式与期限
、押金返还、租金免除 、装修损失承担等。异议处理：对方不同意解除的，应在收到通知书之日起三个月内 ，向法院起诉或请求确认通知无效
，租赁合同约定仲裁的则提起仲裁请求确认解除通知无效
。

商品房买卖合同中，因疫情或防控措施导致不能按约定期限交房或付款的 ，当事人请求解除合同并由对方承担违约责任的
，法院不予支持；但请求变更履行期限的，法院应根据公平原则处理。

商品房买卖合同因疫情无法履行 ，当事人请求解除合同并承担违约责任的
，法院不予支持，但可变更履行期限 。租赁合同：经营用房承租人因疫情资金困难 ，出租人请求解除合同并承担违约责任的，法院不予支持
。临时场地租赁因疫情活动取消
，承租人请求解除合同并返还预付款或定金的，法院支持。

重庆律师解疫情之下 ，原来的合同是否需要正常履行及是否可以取消 疫情是否构成不可抗力 本次新冠疫情作为一种突发的异常事件
，医学界尚无绝对有效的方法可以阻止病毒传播，属于人类不可预见
、不能避免且不能克服的事件 ，因此其性质属于法律上规定的不可抗力 。

因疫情引发的旅游、房屋租赁 、采购合同纠纷
，可按以下方式处理：首先需判断疫情是否构成不可抗力：不可抗力指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。国家卫健委将新冠肺炎纳入乙类传染病并采取甲类防控措施，世界卫生组织宣布其为“国家关注的突发公共卫生事件 ”。

租的房子因为疫情物业告知出去住或不能住,可以无条件退租吗?押金可以退...

在现实生活中 ，一些人会租房居住或者是用于商业活动
，在租房时都要签订租房合同，按时付给房东租金 ，租房时都要约定租房的期限
，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租，属提前解除合同 ，应当按照约定承担违约责任
。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。

押金应退还：在合同未明确规定违约责任的情况下，即使承租人提前退租
，押金也应予以退还 。特殊退租原因：租期结束：租期正常结束后，押金应无条件退还
。不可抗力：如因自然灾害等不可抗力因素导致无法继续居住 ，押金也应退还。出租人原因：若因房东原因导致承租人无法继续居住
，押金同样应退还 。

租房签了合同没住，承租人提前退租是可以的 ，但需要承担违约责任。以下是具体分析：违约责任 如果租赁合同中规定了租赁期限
，且没有对提前退租问题作出特别规定，那么承租人提前退租就构成违约行为
。在此情况下 ，承租人需要按照合同中的约定
，承担相应的违约责任。

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理 ，无论如何都要返还的 。当事人交付留置金、担保金 、保证金
、订约金、押金或者订金等
，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定 ，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持
。

这意味着乙公司不能仅以疫情和政策为由单方面无条件解除合同
，其发出的《退租沟通函》只能视为协商的提议，而非合同已经解除的依据。收集并固定相关证据合同文件：保留完整的《租赁合同》原件 ，这是证明双方权利义务关系的基础证据
，合同中关于租期 、租金、违约责任等条款是后续维权的重要依据 。

签订了租房合同又不住了可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的 ，属于该方单方面违约
，房东有权扣留相应房租充当违约金或者要求赔偿相应经济损失；但租赁物危害健康以及出现其他法定情形迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付赔偿
。租房签了合同交了押金没有住 ，当场不想租了算违约。

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,主要问题出在哪里...

〖壹〗
、北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置
，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京 ，造成了人流量的减少
，以及中关村租金压力 。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济
。有些地区实施了封控、管控 、防范管理，导致了实体店客流量大幅度的减少 ，甚至是没有。这对中关村的店家来说是致命的打击 。

〖贰〗
、除了这一点，很重要的一点就是疫情的影响
，因为疫情，已经很多的实体业难以维系 ，从餐饮到小商品都是举步维艰
。另外电子行业的变化其实也是原因之一
，现在不止是中关村的电子行业在发生退租潮，很可能各地的电脑城之类的地方都在发生着变化。

〖叁〗、据报道 ，近3个一季度
，线上教育与互联网技术科技企业在中关村地区不断大规模退租，截止到二季末 ，退租潮已导致中关村地区超10万平方写字楼总面积闲置 。